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今年は7年ぶりに賃貸オフィスや倉庫が上昇サイクル入り 2019/03/08

今年はサンパウロ市内の賃貸オフィス物件は上昇サイクルに突入すると予想、オフィス賃貸料金は、前年比5.0%~10.0%値上がりすると不動産コンサルタント会社JLL社のパウロ・カソリ取締役は予想している。

2018年のサンパウロ市内の1平方メートル当たりのオフィス賃貸料は前年比1.0%増加して、2012年以降毎年下がり続けていた傾向が上昇に転じ、昨年第4四半期の1平方メートル当たりのオフィス賃貸料は83レアルに達していた。

昨年の立地条件の優れたオフィスでは、入居が退居を29万1,000平方メートル上回り、テクノロジー関連企業や消費財、ファイナンシャル、共有しながら独立した仕事を行う共働ワークスタイルのコワーキング(Coworking)が牽引している。

JLL社では、今年のサンパウロ市内の賃貸オフィスは20万平方メートルの成約を予想、昨年の賃貸オフィスの空室率は前年の24.9%から22.3%と改善したが、今年は更に前年比3.0%~5.0%改善すると予想している。

2017年のファリア・リマ通り並びにジュセリーノ・クビチェック通り、パウリスタ通り、カルロス・ベリーニ通りの平均賃貸オフィスの平均空室率は16.0%であったが、昨年は10.0%まで改善、今年は広い賃貸オフィスの契約は困難になるとJLL社のパウロ・カソリ取締役は予想している。

昨年の製造業やロジスティク向けブラジル国内の貸倉庫は、前年比2倍に相当する120万平方メートルが成約したが、昨年末の貸倉庫の空室率は22.0%と前年の25.0%から改善している。

昨年の新規貸倉庫は58万9,000平方メートル、そのうちサンパウロ州は36%を占めてトップ、リオ州は21.0%、ミナス州は17.0%、今年の新規貸倉庫は63万4,000平方メートルが見込まれている。

今年の新規貸倉庫の建設は特にサンパウロ州並びにリオ州、サンタ・カタリーナ州、ミナス州、セアラ州、セルジッペ州での建設が見込まれている。昨年の貸倉庫の1平方メートル当たりの賃貸料は18.22レアルであった。

昨年第4四半期の大型貸倉庫物件の成約はサンパウロ州が3件でジュンジアイ市並びにソロカバ市、アラサリグアマ市、その他はミナス州並びにパラナ州、セアラ州であったとJLL社は把握している。(2019年3月8日付けヴァロール紙)



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【会議所 トピックス】

Pdf第7回ブラジル等における新型コロナ対応状況(報告会)『雇用維持のための救済措置の状況と今後について』(Fator法律事務所の佐藤ジルセウ弁護士 2020年7月8日)

Pdf『チリにおける新型コロナウイルスの影響』ジェトロ・サンチアゴ事務所の佐藤 竣平所長 2020年7月1日

 

新型コロナウイルス感染拡大に伴う企業活動や危機管理に関するアンケート結果【速報】(2020年6月)

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Pdf『2020年度第1四半期決算発表からみる新型コロナウイルスのブラジル企業への影響』(コンサルタント部会の吉田幸司部会長 2020年6月24日)

Pdf4回「ブラジル等における新型コロナ対応状況(報告会)」(ジェトロサンパウロ事務所の大久保敦所長 2020年6月17日)

Pdf第3回「ブラジル等における新型コロナ対応状況(報告会)」ジェトロリマ事務所の設楽 隆裕所長(2020年6月10日)

 

Pdf「アルゼンチンにおける新型コロナウイルスの影響」ジェトロブエノスアイレス事務所の紀井寿雄所長 2020年6月3日

Pdfブラジル等における新型コロナ対応状況(ジェトロサンパウロ事務所 大久保敦所長 2020年5月27日)

Pdf雇用維持のための救済措置解説セミナー発表資料 (佐藤ジルセウ弁護士 2020年4月27日)

 

  会員企業の新型コロナSDGs (CSR) 他、関連取り組み状況

 

Pdf【速報2】新型コロナウィルス感染に関するアンケート【その2】一時帰国対応について 3/31日現在

Pdf【速報 (更新)】新型コロナウィルス感染に関するアンケート調査結果 4/3日現在 128社

Pdf新型コロナウィルス対策に関連する各種法律・政令 3/24

Pdf感染対策情報(サンパウロ日伯援護協会提供)3/19

Pdf新型コロナウィルス情報(ポル語、サンタクルス病院提供)3/17

Pdfブラジル保健省フェイスブック

Pdf新型コロナウイルスに関するQ&A 保健省(ポルトガル語)

Pdfブラジル保健省ホームページ

Pdf感染発生連絡③ 3/20

Pdf感染発生連絡② 3/17

Pdf感染発生連絡① 3/11

 

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「ブラジル労働法のポイント」
(表紙クリックで内容表示)

Pdfブラジルのポテンシャル

(麻生元総理との意見交換会)

 

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